كيف يتم احتساب القيمة الايجارية الشهرية والسنوية لشقه ثمنها اذا بيعت 200000 جنيه؟

1
himo egypt 2016/12/12 08:50:43 ابلاغ
كيف يتم احتساب القيمة الايجارية الشهرية والسنوية لشقه ثمنها اذا بيعت 200000 جنيه؟
ملحق #1 2016/12/12 09:20:16 ابلاغ
qatr الشقة مؤجرة بمبلغ 650 جنيه في الشهر
هل تقصد 8000 في السنه؟
توجد طريقة اخرى احسبها بها وهي 7.5% من قيمة الشقة=ايجارها السنوي
بالطبع يفترض ان يكون الايجار اعلى لكن السمسار غير صادق ولا يوجد غيره لالمنطقة فكيف التصرف؟
ملحق #2 2016/12/13 13:57:36 ابلاغ
VIRTUE ومتوسط اسعار ايجار الشقق بيتحدد على اي اساس, يعني اول واحد بده يأجر شقته يحسبها كيف اذا لم يكن هناك اخرين مؤجرين؟
1
qatr (د.محمود قطر _ Mahmoud Qatr) 2016/12/12 09:09:10 ابلاغ
من خلال مجموعة من المعايير، منها :
-حجم الفائدة السنوية لهذا المبلغ لو أودع بأحد البنوك
-عدد غرف الشقة وتجهيزاتها (عالية/اقتصادية/عادية)
-موقع الشقة واطلالتها (قرب من الخدمات/وزارات)
-مدى الارتفاع عن سطح الأرض، وجود موقف سيارات
-مساحة الشقة واستخدامها(سكنية/ادارية/عيادة..)
-الأسعار المنافسة بمنطقة (الشقة)
-مدة تأجير الشقة

اعتقد انها ستكون ما بين 5000 - 8000 جنيه/شهر
1
qatr (د.محمود قطر _ Mahmoud Qatr) 2016/12/12 09:47:31 ابلاغ
himo egypt ::
نعم، 8000 جنيه سنوياً والرقم ليس بعيداً
عن اجرتها الشهرية الحالية، لكن يفتـــرض
وجود زيادة بنسبة معينة كل 5 ســـــــــنوات
1
VIRTUE 2016/12/13 01:20:10 ابلاغ
لا يشترط اللجوء لسمسار ليتوسط فى تأجير الشقة أو بيعها حتى بل أن كثير من الناس لا تحبذ التعامل مع سماسرة
و أعتقد أنه بغض النظر عن سعر الشقة فمتوسط سعر الإيجار يتحدد بناء على متوسط سعر الإيجار فى المنطقة السكنية بالإضافة إلى زيادة قليلة لحجم الشقة إذا كانت واسعة و زيادة أخرى لتجهيزات الشقة أو لو كان لها تشطيب فاخر
1
VIRTUE 2016/12/13 20:27:04 ابلاغ
himo egypt يسأل أصحاب الشقق المجاورة و حراس العقارات فى المنطقة كمثال